{"id":894,"date":"2023-02-22T19:38:14","date_gmt":"2023-02-22T19:38:14","guid":{"rendered":"https:\/\/frc.co.at\/vorsteuerabzug-bei-kauf-einer-wohnung\/"},"modified":"2023-02-24T10:16:07","modified_gmt":"2023-02-24T10:16:07","slug":"vorsteuerabzug-bei-kauf-einer-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frc.co.at\/en\/vorsteuerabzug-bei-kauf-einer-wohnung\/","title":{"rendered":"Vorsteuerabzug bei Kauf einer Wohnung"},"content":{"rendered":"<p>Beim Kauf einer Wohnung konnte Vorsteuer abgezogen werden, weil diese nicht direkt der Tochter der K\u00e4uferin \u00fcberlassen wurde, sondern durch den Ehemann der K\u00e4uferin, der als Mieter fungierte.\n<\/p>\n<p>Das Bundesfinanzgericht (BFG) hat entschieden, dass beim Kauf einer Eigentumswohnung, welche eine Ehefrau danach an ihren Ehemann vermietete und die dieser dann der gemeinsamen Tochter zur Nutzung \u00fcberlie\u00df, ein Vorsteuerabzug m\u00f6glich war.<br \/>Fraglich war zun\u00e4chst, ob die Ehefrau mit der Vermietung der Wohnung an ihren Ehemann \u00fcberhaupt unternehmerisch t\u00e4tig war. Die unternehmerische T\u00e4tigkeit ist n\u00e4mlich Voraussetzung f\u00fcr den Vorsteuerabzug beim Kaufpreis.<br \/>Das BFG bejahte dies, weil es zum Schluss kam, dass die <strong>Ausgaben zur Anschaffung der Wohnung nicht der unmittelbaren Wohnversorgung der Tochter, sondern der Vermietung an den Ehemann dienten<\/strong>. Andernfalls w\u00e4ren es n\u00e4mlich Ausgaben des Unternehmers (der Ehefrau) f\u00fcr den Unterhalt seiner Familienangeh\u00f6rigen (der Tochter). Diese w\u00e4ren nicht abzugsf\u00e4hige Aufwendungen und somit vom Vorsteuerabzug ausgeschlossen.<br \/>Da der Mietvertrag zwischen den Ehepartnern auch zu fremd\u00fcblichen Konditionen abgeschlossen wurde, war der Vorsteuerabzug zu gew\u00e4hren.<\/p>\n<p><strong>Vorsteuerabzug beim Kauf von Wohnungen<\/strong><\/p>\n<p>Wenn der Erwerber einer Wohnung diese im Anschluss vermietet, wird er grunds\u00e4tzlich aufgrund der Vermietungst\u00e4tigkeit ein umsatzsteuerlicher Unternehmer und ist damit auch zum Vorsteuerabzug berechtigt. Betragen die Umsatzerl\u00f6se allerdings weniger als \u20ac 35.000, gilt er als unecht umsatzsteuerbefreiter Kleinunternehmer.<\/p>\n<p>Das bedeutet:<\/p>\n<ul>\n<li>Von den Einnahmen muss er keine Umsatzsteuer an das Finanzamt abf\u00fchren und somit keine Umsatzsteuer in Ausgangsrechnungen verrechnen<\/li>\n<li>Er darf von den Ausgaben keine Vorsteuer abziehen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es besteht jedoch die M\u00f6glichkeit, soweit die Umsatzsteuerbefreiung f\u00fcr den Vermieternachteilig ist (etwa wegen hoher Vorsteuern beim Kauf einer Wohnung), auf die unechte Umsatzsteuerbefreiung zu verzichten.<\/p>\n<p>Wir beraten Sie gerne, ob die Optierung zur Umsatzsteuerpflicht bei einer Wohnungsvermietung in Ihrem Fall vorteilhaft ist.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beim Kauf einer Wohnung konnte Vorsteuer abgezogen werden, weil diese nicht direkt der Tochter der K\u00e4uferin \u00fcberlassen wurde, sondern durch den Ehemann der K\u00e4uferin, der als Mieter 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