Das Bundesfinanzgericht hat die Ansicht der Finanzverwaltung, dass die Hauptwohnsitzbefreiung nur bis zu 1.000 m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che zur Anwendung kommt, best\u00e4tigt.<\/p>\n
Die Besteuerung von Gewinnen aus der Ver\u00e4u\u00dferung von privaten Grundst\u00fccken erfolgt durch die Immobilienertragsteuer (Immo-ESt), wobei nicht der regul\u00e4re Einkommensteuertarif, sondern ein Sondersteuersatz von 30% zur Anwendung gelangt. Es gibt aber auch Steuerbefreiungen. Unter anderem ist die Ver\u00e4u\u00dferung von Eigenheimen und Eigentumswohnungen samt Grund und Boden steuerfrei, wenn es sich dabei um den Hauptwohnsitz des Steuerpflichtigen handelt (Hauptwohnsitzbefreiung).<\/p>\n
Der Hauptwohnsitz (Mittelpunkt der Lebensinteressen) ist das Eigenheim (Wohnhaus mit nicht mehr als 2 Wohnungen) oder die Eigentumswohnung, in der der Verk\u00e4ufer seit der Anschaffung und bis zur Ver\u00e4u\u00dferung durchgehend f\u00fcr mindestens zwei Jahre gewohnt hat. Die Hauptwohnsitzbefreiung kommt auch dann zum Tragen, wenn der Verk\u00e4ufer innerhalb der letzten zehn Jahre (vor der Ver\u00e4u\u00dferung) mindestens f\u00fcnf Jahre durchgehend in diesem Haus oder dieser Wohnung als „Hauptwohnsitzer“<\/strong> gewohnt hat („5 aus 10-Regelung“).<\/p>\n Umfang der Hauptwohnsitzbefreiung<\/strong><\/p>\n Die Hauptwohnsitzbefreiung stellt eine Geb\u00e4udebefreiung dar, wobei auch der Grund und Boden insoweit einbezogen wird, als der Grund und Boden der Nutzung des Eigenheims oder der Eigentumswohnung als Garten oder Nebenfl\u00e4che dient. Dies gilt bis zu einem Fl\u00e4chenausma\u00df, das \u201e\u00fcblicherweise als Bauplatz\u201c erforderlich ist. Die Beurteilung, welche Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe \u00fcblicherweise f\u00fcr einen Bauplatz erforderlich ist, erfolgt nach der Verkehrsauffassung. <\/p>\n Entscheidungen BFG<\/strong><\/p>\n In zwei F\u00e4llen hatte sich nun das Bundesfinanzgericht (BFG) mit der Frage auseinander zu setzen, welche Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe \u00fcblicherweise f\u00fcr den Bau eines Einfamilienhauses ben\u00f6tigt wird<\/strong>. In den gegenst\u00e4ndlichen Entscheidungen hatten die Liegenschaften eine Gr\u00f6\u00dfe von 3.637 m\u00b2 bzw. 2.890 m\u00b2, wovon 264 m\u00b2 bzw. 300 m\u00b2 bebaut waren. Das Finanzamt war der Ansicht, dass nur 1.000 m\u00b2 Grund und Boden durch die Hauptwohnsitzbefreiung steuerfrei mitver\u00e4u\u00dfert werden k\u00f6nnen. Das BFG hat mit diesen Entscheidungen die Ansicht der Finanzverwaltung, dass die Hauptwohnsitzbefreiung nur bis zu 1.000 m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che zur Anwendung kommt, best\u00e4tigt. Es bleibt nun die Entscheidung des VwGHs abzuwarten.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Das Bundesfinanzgericht hat die Ansicht der Finanzverwaltung, dass die Hauptwohnsitzbefreiung nur bis zu 1.000 m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che zur Anwendung kommt, best\u00e4tigt.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-866","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fin"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/866","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=866"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/866\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":873,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/866\/revisions\/873"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=866"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=866"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=866"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Das BFG f\u00fchrte aus, dass die Hauptwohnsitzbefreiung die Fl\u00e4che umfasst, auf der das Geb\u00e4ude errichtet ist, und dar\u00fcber hinaus so viel an das Geb\u00e4ude umgebender Fl\u00e4che, als \u00fcblicherweise (wohl unter Einbeziehung der \u00f6rtlichen Bauvorschriften) als Bauplatz erforderlich ist; dies seien aber wohl keinesfalls mehr als 1.000 m\u00b2<\/strong>. Aufgrund dessen unterliegen nur das Geb\u00e4ude und der Grund und Boden im Ausma\u00df von 1.000 m\u00b2 der Hauptwohnsitzbefreiung.<\/strong> Es wurde dagegen Revision beim Verwaltungsgerichtshof (VwGH) eingebracht.<\/p>\n