Die steuerliche Beurteilung, ob ein gewerblicher Grundst\u00fcckshandel vorliegt, ist oft nicht einfach, da die Rechtsprechung keine starren Objektgrenzen innerhalb bestimmter Zeitr\u00e4ume vorgibt. Deshalb ist eine genaue steuerliche Analyse notwendig.<\/p>\n
Bei wiederholten Grundst\u00fccksan- und -verk\u00e4ufen ist zu untersuchen, ob diese T\u00e4tigkeit<\/p>\n
Wird ein Grundst\u00fcck des Privatverm\u00f6gens verkauft, so besteht die M\u00f6glichkeit, den besonderen ImmoESt-Steuersatz von 30 % mit allf\u00e4lligen Befreiungen<\/strong> (z.B. Hauptwohnsitzbefreiung oder Herstellerbefreiung) heranzuziehen. Eine Ver\u00e4u\u00dferung von Betriebsverm\u00f6gen eines Grundst\u00fcckh\u00e4ndlers (als nat\u00fcrliche Person als Steuersubjekt) f\u00fchrt hingegen immer zu einer Steuerpflicht zum progressiven Einkommensteuer-Tarif (bis 55%). <\/p>\n In Ermangelung konkreter gesetzlicher Kriterien ist bei der Pr\u00fcfung, ob ein gewerblicher Grundst\u00fcckshandel vorliegt, auf die Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes<\/strong> (VwGH) sowie die Ansicht der Finanzverwaltung<\/strong> (Einkommensteuerrichtlinien) zur\u00fcckzugreifen. Die Ver\u00e4u\u00dferung von Grundst\u00fccken aus dem Privatverm\u00f6gen stellt daher keine Verm\u00f6gensverwaltung, sondern einen gewerblichen Grundst\u00fcckshandel dar, wenn die Verm\u00f6gensnutzung durch Fruchtziehung in den Hintergrund tritt und die Verm\u00f6gensverwertung entscheidend im Vordergrund steht. Entscheidung des Bundesfinanzgerichtes (BFG)<\/strong><\/p>\n In einer aktuellen Entscheidung hatte sich das BFG mit der Frage auseinanderzusetzen, ob bei Umwidmung in Bauland und Parzellierung in 30 Grundst\u00fccke eines gro\u00dfen urspr\u00fcnglichen land- und forstwirtschaftlich genutzten Grundst\u00fccks bei nachfolgendem Abverkauf der Grundst\u00fccke<\/strong> ein gewerblicher Grundst\u00fcckshandel begr\u00fcndet wird. Das BFG f\u00fchrte in dieser Entscheidung unter anderem aus, dass der Steuerpflichtige im Zeitraum von vier Jahren 30 Grundst\u00fccke, die er zuvor durch Parzellierung geschaffen hat, ver\u00e4u\u00dferte. Damit liegt ein Umfang vor, der eine blo\u00dfe Verm\u00f6gensverwaltung weit \u00fcberschreitet<\/strong>, weshalb ein gewerblicher Grundst\u00fcckshandel vorliegt.<\/p>\n Gerade bei wiederholten Grundst\u00fccksums\u00e4tzen sollte die Frage der Gewerblichkeit nicht au\u00dfer Acht gelassen werden. Wird diese Frage sp\u00e4ter im Rahmen einer Au\u00dfenpr\u00fcfung durch das Finanzamt aufgegriffen, so k\u00f6nnen die steuerlichen Folgen massive nachteilige Auswirkungen f\u00fcr den Ver\u00e4u\u00dferer haben. Wir unterst\u00fctzen Sie gerne bei der Einordnung, ob in Ihrem Fall gewerblicher Grundst\u00fcckshandel vorliegt.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Die steuerliche Beurteilung, ob ein gewerblicher Grundst\u00fcckshandel vorliegt, ist oft nicht einfach, da die Rechtsprechung keine starren Objektgrenzen innerhalb bestimmter Zeitr\u00e4ume vorgibt. 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Nach Ansicht der Finanzverwaltung stellen Grundst\u00fccksverk\u00e4ufe dann einen Gewerbebetrieb dar, wenn es sich um eine nachhaltige, mit Gewinnabsicht unternommene und sich als eine Beteiligung am allgemeinen wirtschaftlichen Verkehr darstellende Bet\u00e4tigung handelt, welche nicht als eine landwirtschaftliche Bet\u00e4tigung<\/strong> anzusehen ist. <\/p>\n
In \u00d6sterreich ist keine Objekt-Grenze<\/strong> (Anzahl von Grundst\u00fccken, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft werden d\u00fcrfen, damit ein gewerblicher Grundst\u00fcckshandel vorliegt) vorgesehen.<\/p>\n