Der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) entschied k\u00fcrzlich zu einem Gutachten, dass die Nutzungsdauer eines Geb\u00e4udes aus dem Bauzustand abzuleiten ist, der sich aus dem Mauerwerk bzw. den konstruktiven haltbaren Bauteilen ergibt.<\/p>\n
Aus ertragsteuerlicher Sicht sind bei Geb\u00e4uden die Anschaffungs- oder Herstellungskosten gleichm\u00e4\u00dfig verteilt auf die betriebsgew\u00f6hnliche Nutzungsdauer abzuschreiben (Absetzung f\u00fcr Abnutzung, kurz AfA). Die H\u00f6he der Abschreibung von Geb\u00e4uden ist – abh\u00e4ngig von der Zugeh\u00f6rigkeit zum Betriebs- oder Privatverm\u00f6gen \u2013 gesetzlich verankert. Weiters sind auch von der Finanz in den Einkommensteuerrichtlinien f\u00fcr bestimmte Geb\u00e4ude weitere Abschreibungsm\u00f6glichkeiten vorgesehen. Mittels Gutachten kann jedoch von diesen vorgegebenen Nutzungsdauern abgegangen werden. <\/p>\n
Geb\u00e4ude im Privatverm\u00f6gen<\/strong><\/p>\n Z\u00e4hlt das Geb\u00e4ude zum Privatverm\u00f6gen und wird es zur Eink\u00fcnfteerzielung verwendet (Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung), so betr\u00e4gt die AfA 1,5% pro Jahr von den Anschaffungs- oder Herstellungskosten. Im Jahr der erstmaligen Ber\u00fccksichtigung der AfA betr\u00e4gt diese h\u00f6chstens das Dreifache (4,5%) und im darauffolgenden Jahr h\u00f6chstens das Zweifache (3%).<\/p>\n Geb\u00e4ude im Betriebsverm\u00f6gen<\/strong><\/p>\n Z\u00e4hlt das Geb\u00e4ude zum Betriebsverm\u00f6gen, betr\u00e4gt die Absetzung f\u00fcr Abnutzung ohne Nachweis der Nutzungsdauer bis zu 2,5% pro Jahr von den jeweiligen Anschaffungs- oder Herstellungskosten. Davon abweichend betr\u00e4gt bei f\u00fcr Wohnzwecke \u00fcberlassenen Geb\u00e4uden des Betriebsverm\u00f6gens die AfA bis zu 1,5%. Im Jahr der erstmaligen Ber\u00fccksichtigung der AfA betr\u00e4gt diese h\u00f6chstens das Dreifache (7,5%) und im darauffolgenden Jahr h\u00f6chstens das Zweifache (5%). Gutachten f\u00fcr eine k\u00fcrzere Nutzungsdauer<\/strong><\/p>\n Der Nachweis einer k\u00fcrzeren Nutzungsdauer ist \u00fcblicherweise nur durch ein Gutachten zu erbringen. Diese Gutachten unterliegen der freien Beweisw\u00fcrdigung durch die Finanzverwaltung. Wir unterst\u00fctzen Sie gerne bei der Frage, ob ein Abweichen von den gesetzlich bzw. von der Finanz in den Einkommensteuerrechtlinien vorgesehenen Abschreibungss\u00e4tzen durch ein Gutachten steuerlich vorteilhaft sein k\u00f6nnte.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) entschied k\u00fcrzlich zu einem Gutachten, dass die Nutzungsdauer eines Geb\u00e4udes aus dem Bauzustand abzuleiten ist, der sich aus dem Mauerwerk bzw. den konstruktiven haltbaren Bauteilen ergibt. Aus ertragsteuerlicher Sicht sind bei Geb\u00e4uden die Anschaffungs- oder Herstellungskosten gleichm\u00e4\u00dfig verteilt auf die betriebsgew\u00f6hnliche Nutzungsdauer abzuschreiben (Absetzung f\u00fcr Abnutzung, kurz AfA). 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Wurde das Wohngeb\u00e4ude vor 1915 erbaut, bestehen nach Ansicht der Finanzverwaltung keine Bedenken, einen AfA-Satz in H\u00f6he von bis zu 2% heranzuziehen. Bei Geb\u00e4uden, die in Leichtbauweise errichtet wurden (etwa kein massives Ziegel- oder Steinmauerwerk), wird von der Finanzverwaltung eine AfA von bis zu 4% pro Jahr von den Anschaffungs- oder Herstellungskosten anerkannt.<\/p>\n
Der VwGH f\u00fchrte in einer k\u00fcrzlich ergangenen Entscheidung zu den Voraussetzungen eines solchen Gutachtens aus, dass die Nutzungsdauer aus dem Bauzustand abzuleiten ist, der sich aus dem Mauerwerk bzw. den konstruktiven haltbaren Bauteilen ergibt. Die k\u00fcrzere Nutzungsdauer einzelner Geb\u00e4udebestandteile, <\/strong>wie etwa Innenputz, Au\u00dfenputz, B\u00f6den, Fenster, Gel\u00e4nder, Anstrich, Tapeten, Elektro-, Gas- und Wasserinstallationen, rechtfertigen es nicht, f\u00fcr ein Haus eine geringere als die sich aus den konstruktiven und haltbaren Bauteilen ergebende technische Gesamtnutzungsdauer abzuleiten<\/strong>.<\/p>\n