Der Abzug von Vorsteuern und Werbungskosten aus der Anschaffung oder Errichtung eines Geb\u00e4udes ist bereits vor Erzielung von Eink\u00fcnften aus der Vermietung des Geb\u00e4udes zul\u00e4ssig, sofern das gegenst\u00e4ndliche Objekt zuk\u00fcnftig tats\u00e4chlich bzw. aus umsatzsteuerlicher Sicht mit Umsatzsteuer vermietet wird. Die Absicht, Eink\u00fcnfte aus der Vermietung zu erzielen, muss klar nach au\u00dfen in Erscheinung treten.<\/p>\n
Ein Liegenschaftseigent\u00fcmer hatte im Jahr 2013 mit dem Bau eines Geb\u00e4udes begonnen und machte ab diesem Zeitpunkt im Zusammenhang mit der Liegenschaft j\u00e4hrlich Werbungskosten sowie den Vorsteuerabzug steuerlich geltend. Gegen\u00fcber dem Finanzamt erkl\u00e4rte der Eigent\u00fcmer, Eink\u00fcnfte aus der Vermietung und Verpachtung erzielen zu wollen, jedoch wurde von ihm im gegenst\u00e4ndlichen Zeitraum keine bindende Vereinbarung mit potenziellen Mietern abgeschlossen. Ebenso wurden erst im Jahr 2025 Auftr\u00e4ge zur Installation einer Klimaanlage erteilt. Im Jahr 2025 wurden die endg\u00fcltigen Umsatzsteuer- und Einkommensteuerbescheide f\u00fcr die Jahre 2013 bis 2022 erlassen, mit welchen jedoch die geltend gemachten Vorsteuern bzw. Werbungskosten nicht anerkannt wurden.
Nachdem die dagegen erhobene Beschwerde vom Finanzamt als unbegr\u00fcndet abgewiesen wurde, beantragte der Liegenschaftseigent\u00fcmer die Entscheidung \u00fcber die Beschwerde durch das Bundesfinanzgericht (BFG).<\/p>\n
Absicht zur Vermietung lag nicht vor<\/strong><\/p>\n Da vom Liegenschaftseigent\u00fcmer weder eine bindende Vereinbarung \u00fcber die Vermietung abgeschlossen noch eine sonstige derartige Handlung gesetzt<\/strong> wurde, lag nach Ansicht des BFG im gegenst\u00e4ndlichen Fall die Absicht zur Vermietung nicht objektiv vor. Au\u00dferdem erachtete das BFG das Verhalten des Liegenschaftseigent\u00fcmers nicht als zielstrebig, da etwa der Einbau der Klimaanlage erst 12 Jahre nach Baubeginn in Auftrag gegeben wurde. Die Werbungskosten waren somit nicht abzugsf\u00e4hig.<\/p>\n Zum Vorsteuerabzug hielt das BFG fest, dass daf\u00fcr zwar die Erbringung von Leistungen noch nicht zwingend notwendig ist. Erforderlich ist jedoch, dass die aufgenommene T\u00e4tigkeit ernsthaft auf die Erbringung von entgeltlichen Leistungen angelegt ist und dies nach au\u00dfen in Erscheinung tritt<\/strong>. Im Rahmen einer Vermietungst\u00e4tigkeit k\u00f6nnen somit Vorsteuern bereits vor der tats\u00e4chlichen Einnahmenerzielung umsatzsteuerlich ber\u00fccksichtigt werden, sofern eine \u00fcber die blo\u00dfe Absicht hinausgehende bindende Vereinbarung oder ein sonstiger entsprechender Umstand vorliegt. Der Abzug von Vorsteuern und Werbungskosten aus der Anschaffung oder Errichtung eines Geb\u00e4udes ist bereits vor Erzielung von Eink\u00fcnften aus der Vermietung des Geb\u00e4udes zul\u00e4ssig, sofern das gegenst\u00e4ndliche Objekt zuk\u00fcnftig tats\u00e4chlich bzw. aus umsatzsteuerlicher Sicht mit Umsatzsteuer vermietet wird. Die Absicht, Eink\u00fcnfte aus der Vermietung zu erzielen, muss klar nach au\u00dfen in Erscheinung treten.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-1353","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fin"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1353","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1353"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1353\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1353"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1353"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1353"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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