Soweit die Anschaffung eines Altgeb\u00e4udes und dessen Abbruch im Zusammenhang mit der Erzielung steuerlich relevanter Eink\u00fcnfte steht, stellen die verlorenen Aufwendungen f\u00fcr das Altgeb\u00e4ude Werbungskosten dar.<\/p>\n
Werden \u00fcber Grundst\u00fccke sogenannte Baurechtsvertr\u00e4ge abgeschlossen, r\u00e4umen diese dem Bauberechtigten das Recht ein, auf fremdem Grund und Boden ein Bauwerk zu errichten. Soweit das Grundst\u00fcck bereits bebaut ist, kann es f\u00fcr den Bauberechtigten hierzu erforderlich sein, das bestehende Geb\u00e4ude abzurei\u00dfen. Besteht zu diesem Zeitpunkt in der Buchhaltung noch ein Restbuchwert am abgerissenen Geb\u00e4ude<\/strong>, so stellt sich die Frage, inwieweit dieser steuerlich vom zivilrechtlichen Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks verwertet werden kann. In einer aktuellen Entscheidung hat der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) zu dieser Frage Stellung genommen.<\/p>\n Abschreibung des Restbuchwertes auf 15 Jahre<\/strong><\/p>\n Im Jahr 2015 schloss ein Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer einen Vorvertrag zu einem Baurechtsvertrag ab. Der (zuk\u00fcnftige) Bauberechtigte sollte vereinbarungsgem\u00e4\u00df den Abriss des noch vorhandenen Geb\u00e4udes durchf\u00fchren und die Kosten daf\u00fcr tragen. Im Jahr 2016 wurde zun\u00e4chst das Geb\u00e4ude abgerissen und wenige Monate sp\u00e4ter der Baurechtsvertrag unterfertigt. F\u00fcr die Jahre 2016 bis 2019 erkl\u00e4rte der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung aus dem Baurecht. Gleichzeitig machte er als Werbungskosten f\u00fcr die abgerissenen Geb\u00e4ude die Abschreibung eines Restbuchwertes geltend, die er auf 15 Jahre verteilte. Entscheidung des VwGH<\/strong><\/p>\n Der VwGH f\u00fchrte zun\u00e4chst aus, dass Werbungskosten Aufwendungen oder Ausgaben zur Erwerbung, Sicherung oder Erhaltung der Einnahmen sind. Aus dem Werbungskostenbegriff ergibt sich, dass es entscheidend auf den Veranlassungszusammenhang von Aufwendungen oder Ausgaben mit Einnahmen ankommt. Im Gegensatz zum BFG sah der VwGH jedoch einen solchen Veranlassungszusammenhang im gegenst\u00e4ndlichen Fall als gegeben<\/strong>.<\/p>\n Der VwGH hat bereits in der Vergangenheit in einem \u00e4hnlichen Sachverhalt dazu erkannt, dass die dem Bauberechtigten vom zivilrechtlichen Eigent\u00fcmer einger\u00e4umte Befugnis, das Altgeb\u00e4ude abzurei\u00dfen, nicht der steuerlich unbeachtlichen Sph\u00e4re zugeordnet werden kann, wenn der Abriss des Altgeb\u00e4udes zu dem Zweck erfolgt, aus der Einr\u00e4umung eines Baurechtes auf der freigemachten Liegenschaft steuerlich relevante Einnahmen zu erzielen<\/strong>. Soweit die Anschaffung des Altgeb\u00e4udes und dessen Abbruch im Zusammenhang mit der Erzielung steuerlich relevanter Eink\u00fcnfte steht, stellen die verlorenen Aufwendungen f\u00fcr das Altgeb\u00e4ude zuzuordnende Werbungskosten dar.<\/p>\n Einen solchen Zusammenhang sah der VwGH auch im vorliegenden Fall gegeben. Aufgrund des bindenden Vorvertrages f\u00fcr einen Baurechtsvertrag stand der Abriss der auf den vertragsgegenst\u00e4ndlichen Grundst\u00fccken befindlichen Geb\u00e4ude durch den Bauberechtigten eindeutig im Zusammenhang mit der Erzielung zuk\u00fcnftiger Einnahmen aus dem Bauzins. Die Beseitigung der Geb\u00e4ude war n\u00e4mlich Voraussetzung f\u00fcr den Abschluss des Baurechtsvertrages<\/strong>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Soweit die Anschaffung eines Altgeb\u00e4udes und dessen Abbruch im Zusammenhang mit der Erzielung steuerlich relevanter Eink\u00fcnfte steht, stellen die verlorenen Aufwendungen f\u00fcr das Altgeb\u00e4ude Werbungskosten dar.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-1335","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fin"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1335","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1335"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1335\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1335"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1335"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1335"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Diese Abschreibung wurde von der Finanzverwaltung nicht anerkannt und auch das Bundesfinanzgericht (BFG) gab der Beschwerde keine Folge. Das BFG f\u00fchrte aus, dass kein Veranlassungszusammenhang mit den Eink\u00fcnften aus dem Baurecht<\/strong> gegeben sei, da die Geb\u00e4ude nicht Gegenstand der Baurechtseinr\u00e4umung gewesen seien.<\/p>\n