Das Bundesfinanzgericht hat best\u00e4tigt, dass der Anteil von Grund und Boden bei einer vermieteten Eigentumswohnung nicht pauschal in H\u00f6he von 20% nach der Grundanteilverordnung angesetzt werden muss, wenn die tats\u00e4chlichen Verh\u00e4ltnisse deutlich davon abweichen.<\/p>\n
Bei Geb\u00e4uden, die zur Erzielung von Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung dienen, kann eine Abschreibung in H\u00f6he von 1,5% der Bemessungsgrundlage geltend gemacht werden, dabei wird kein Nachweis der Nutzungsdauer ben\u00f6tigt. F\u00fcr die Ermittlung der Bemessungsgrundlage ist das Verh\u00e4ltnis zwischen Geb\u00e4ude und Grund und Boden entscheidend, da Grund und Boden nicht abgeschrieben werden darf, das Geb\u00e4ude hingegen schon. Je niedriger der Grundanteil, desto h\u00f6her somit die Abschreibung. Grunds\u00e4tzlich sind zwischen 20% und 40%<\/strong> (abh\u00e4ngig u.a. von der Einwohnerzahl der betreffenden Gemeinde) als Anteil des Grund und Bodens von den Anschaffungskosten auszuscheiden<\/strong>. Die Grundanteilverordnung stellt eine Vermutung zum Verh\u00e4ltnis auf, die durch Nachweise widerlegt werden kann.<\/p>\n Entscheidung des Bundesfinanzgerichts (BFG)<\/strong><\/p>\n Gem\u00e4\u00df Grundanteilverordnung 2016 kann vom pauschalierten Aufteilungsverh\u00e4ltnis abgewichen werden, wenn eine offenkundige erhebliche Abweichung nachgewiesen wird. Eine solche liegt vor, wenn der tats\u00e4chliche Wert um mindestens 50% vom Pauschalwert abweicht und diese Abweichung offenkundig ist<\/strong>, also ohne besonderes Ermittlungsverfahren, besondere F\u00e4higkeiten und ohne jede Schwierigkeit feststellbar ist. Das Bundesfinanzgericht hat best\u00e4tigt, dass der Anteil von Grund und Boden bei einer vermieteten Eigentumswohnung nicht pauschal in H\u00f6he von 20% nach der Grundanteilverordnung angesetzt werden muss, wenn die tats\u00e4chlichen Verh\u00e4ltnisse deutlich davon abweichen.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-1303","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fin"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1303","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1303"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1303\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1303"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1303"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1303"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Im einem vom BFG entschiedenen Fall wurde die Abweichung durch die Berechnung der Bautr\u00e4gergesellschaft, Kaufvertr\u00e4ge und Preisvergleiche klar festgestellt. Ein Bodenwert in H\u00f6he von 950 \u20ac\/m2 war nicht ansatzweise realistisch. Die tats\u00e4chlichen Daten deuteten vielmehr auf einen Grundanteil von h\u00f6chstens 10% hin. Das BFG \u00e4nderte in diesem Sinne den Bescheid des Finanzamts ab und setzte den Grundanteil in H\u00f6he von 10% (470,00 \u20ac\/m\u00b2) an.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"