Wer eine Immobilie verkauft, die als Hauptwohnsitz diente, darf den Gewinn steuerfrei stellen, zumindest bis zu einer bestimmten Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe. Doch was passiert, wenn das Grundst\u00fcck gr\u00f6\u00dfer ist oder unterschiedliche Widmungen aufweist?<\/p>\n
Gewinne aus der Ver\u00e4u\u00dferung des Eigenheims oder der Eigentumswohnung inklusive dazugeh\u00f6rigem Grund und Boden sind steuerfrei, wenn die Immobilie dem Verk\u00e4ufer als Hauptwohnsitz gedient hat. Daf\u00fcr muss der Verk\u00e4ufer die Wohnung bzw. Liegenschaft entweder seit der Anschaffung bis zur Ver\u00e4u\u00dferung mindestens 2 Jahre durchgehend oder innerhalb der letzten 10 Jahre mindestens 5 Jahre durchgehend als Hauptwohnsitz bewohnt haben und den Hauptwohnsitz im Zuge der Ver\u00e4u\u00dferung aufgeben. Die Hauptwohnsitzbefreiung ist hinsichtlich des Grund und Bodens laut der Judikatur des Verwaltungsgerichtshofes (VwGH) auf jene Fl\u00e4che beschr\u00e4nkt, die \u00fcblicherweise als Bauplatz erforderlich ist, das sind laut der Verwaltungspraxis maximal 1.000 m2. <\/p>\n
Sachverhalt<\/strong><\/p>\n Eine Eigent\u00fcmerin verkaufte eine Liegenschaft, die sie in den letzten zwei Jahren vor dem Verkauf selbst bewohnt hatte. Die Liegenschaft bestand aus zwei Grundst\u00fccken derselben Einlagezahl. Auf Grundst\u00fcck 1 mit Geb\u00e4ude befand sich ihr Hauptwohnsitz , Grundst\u00fcck 2 bestand aus einem kleineren Teil Bauland und sonst \u00fcberwiegend aus Garten bzw. Gr\u00fcnland. Die Eigent\u00fcmerin nahm an, dass das gesamte Bauland und nur ein kleiner Teil der Gr\u00fcnfl\u00e4che in die 1.000 m2 Hauptwohnsitzbefreiung fallen. Das Finanzamt befreite zwar den auf Grundst\u00fcck 1 entfallenden Gewinn g\u00e4nzlich, stellte aber f\u00fcr die Verteilung der verbleibenden steuerfreien Fl\u00e4che auf das Verh\u00e4ltnis von Gr\u00fcn- und Baulandfl\u00e4che am Grundst\u00fcck 2 ab.<\/p>\n Entscheidung des Bundesfinanzgerichts (BFG)<\/strong><\/p>\n Das BFG best\u00e4tigte die Sichtweise des Finanzamts. Wenn ein Grundst\u00fcck oder mehrere zusammenh\u00e4ngende Grundst\u00fccke teilweise als Bau- und teilweise als Gr\u00fcnland gewidmet sind, ist die steuerfreie Fl\u00e4che nach dem Verh\u00e4ltnis dieser Widmungen zu ermitteln<\/strong>. Ma\u00dfgeblich ist eine typisierte Durchschnittsbetrachtung, nicht die individuelle Nutzung, die Lage oder die Bebauung des Grundst\u00fccks. Selbst wenn ein Teil des Gartens kaum nutzbar ist oder das Bauland an das Wohnhaus grenzt, bleibt diese Verh\u00e4ltnismethode bestehen. Fazit<\/strong> Wer eine Immobilie verkauft, die als Hauptwohnsitz diente, darf den Gewinn steuerfrei stellen, zumindest bis zu einer bestimmten Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe. Doch was passiert, wenn das Grundst\u00fcck gr\u00f6\u00dfer ist oder unterschiedliche Widmungen aufweist?<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-1297","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fin"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1297","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1297"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1297\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1297"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1297"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1297"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Im konkreten Fall ist von den 1.000 m2 zun\u00e4chst die Fl\u00e4che f\u00fcr das als Hauptwohnsitz dienende Einfamilienhaus abzuziehen, da dieses jedenfalls befreit ist. Die verbleibenden steuerbefreiten Quadratmeter werden proportional mit Gr\u00fcn- und Bauland des Grundst\u00fccks 2 bef\u00fcllt. Der Rest der ver\u00e4u\u00dferten Bau- und Gr\u00fcnfl\u00e4che des Grundst\u00fccks 2 ist zu besteuern.<\/p>\n
Die Hauptwohnsitzbefreiung gilt nur f\u00fcr Fl\u00e4chen bis zu 1.000 m2, unabh\u00e4ngig von der tats\u00e4chlichen Nutzung. Besteht die Liegenschaft aus unterschiedlich gewidmeten oder unterschiedlich wertvollen Fl\u00e4chen, ist eine Aufteilung im Verh\u00e4ltnis der Widmungen<\/strong> vorzunehmen und bleibt der anteilig auf diese 1.000 m2 entfallende Wert steuerfrei. Der Rest unterliegt der Immobilienertragsteuer.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"