{"id":1204,"date":"2025-01-21T06:14:27","date_gmt":"2025-01-21T06:14:27","guid":{"rendered":"https:\/\/frc.co.at\/grunderwerbsteuer-bei-land-und-forstwirtschaftlichen-grundstucken\/"},"modified":"2025-01-21T06:14:27","modified_gmt":"2025-01-21T06:14:27","slug":"grunderwerbsteuer-bei-land-und-forstwirtschaftlichen-grundstucken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frc.co.at\/en\/grunderwerbsteuer-bei-land-und-forstwirtschaftlichen-grundstucken\/","title":{"rendered":"Grunderwerbsteuer bei land- und forstwirtschaftlichen Grundst\u00fccken"},"content":{"rendered":"<p>Wird ein land- und forstwirtschaftliches Grundst\u00fcck im engsten Familienverband \u00fcbertragen, bemisst sich die anfallende Grunderwerbsteuer sowohl bei entgeltlichen als auch bei unentgeltlichen \u00dcbertragungen vom einfachen Einheitswert. Zu beachten sind jedoch Besonderheiten hinsichtlich des mit\u00fcbertragenen Wohngeb\u00e4udes.<\/p>\n<p>Ob ein Grundst\u00fcck als land- oder forstwirtschaftliches Grundst\u00fcck oder als (nicht-land- und forstwirtschaftliches) Grundverm\u00f6gen einzustufen ist, h\u00e4ngt von der Bewertung nach den Bestimmungen des Bewertungsgesetzes ab. Diese Bewertung ist auch bei der Berechnung der Grunderwerbsteuer relevant, da f\u00fcr land- oder forstwirtschaftliche Grundst\u00fccke kein Bodenwert festgestellt wird und daher kein Grundst\u00fcckswert als Bemessungsgrundlage f\u00fcr die GrESt berechnet werden kann. Der Grundst\u00fcckswert ist daher nur beim Grundverm\u00f6gen anwendbar.<\/p>\n<p>Bei bebauten land- und forstwirtschaftlichen Grundst\u00fccken ist daher zu pr\u00fcfen, inwieweit das Geb\u00e4ude zum landwirtschaftlichen Verm\u00f6gen oder zum Grundverm\u00f6gen z\u00e4hlt. Geb\u00e4ude geh\u00f6ren nur dann zum landwirtschaftlichen Verm\u00f6gen, wenn sie einem landwirtschaftlichen Hauptzweck dienen.<\/p>\n<p><strong>Daher ist zu unterscheiden:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Betriebsgeb\u00e4ude<\/strong>, die im Einheitswert des land- und forstwirtschaftlichen Verm\u00f6gens ber\u00fccksichtigt sind, werden nicht gesondert bewertet. F\u00fcr diese ist demnach keine gesonderte Bemessungsgrundlage anzusetzen.\n<\/li>\n<li>F\u00fcr <strong>sonstige Geb\u00e4ude<\/strong>, die nicht den betrieblichen Zwecken dienen und somit nicht zum land- und forstwirtschaftlichen Verm\u00f6gen geh\u00f6ren, ist ein gesonderter Geb\u00e4udewert laut der Grundst\u00fcckswertverordnung zu ermitteln.\n<\/li>\n<li>F\u00fcr <strong>Wohngeb\u00e4ude<\/strong> im landwirtschaftlichen Verm\u00f6gen und Weinbauverm\u00f6gen ist f\u00fcr Geb\u00e4ude oder Geb\u00e4udeteile, die dem Betriebsinhaber, seinen Familienangeh\u00f6rigen, den Ausnehmern und den \u00fcberwiegend im Haushalt des Betriebsinhabers besch\u00e4ftigten Personen als Wohnung dienen, ein Wohnungswert zu ermitteln. Diese Wohngeb\u00e4ude dienen dem landwirtschaftlichen Hauptzweck, weil die aufgez\u00e4hlten, darin wohnenden Personen durch ihre T\u00e4tigkeit in der Landwirtschaft an den Betrieb gebunden sind. \u00dcbersteigt dieser Wohnungswert einen bestimmten Betrag, ist der diesen Grenzbetrag \u00fcbersteigende Teil des Wohnungswertes wiederum dem Grundverm\u00f6gen zuzurechnen und somit nicht mehr Teil des landwirtschaftlichen Einheitswertes.\n<\/li>\n<li><strong>Wohngeb\u00e4ude im Zusammenhang mit forstwirtschaftlichen, g\u00e4rtnerischen und \u00fcbrigen land- und forstwirtschaftlichen Verm\u00f6gen<\/strong> geh\u00f6ren nicht zu diesen Unterarten des land- und forstwirtschaftlichen Verm\u00f6gens, womit der Wohnungswert nicht Teil des Einheitswertes ist. Solche Geb\u00e4ude sind grunds\u00e4tzlich gesondert zu bewerten und dem Grundverm\u00f6gen zuzurechnen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Tipp<\/strong>: Bei der \u00dcbertragung von land- und forstwirtschaftlichen Grundst\u00fccken gibt es f\u00fcr die Berechnung der Grunderwerbsteuer einerseits Beg\u00fcnstigungen, aber auch Besonderheiten, die zu beachten sind. Eine fr\u00fchzeitige Planung solcher \u00dcbertragungen und entsprechende steuerliche Beratung sind daher jedenfalls zu empfehlen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird ein land- und forstwirtschaftliches Grundst\u00fcck im engsten Familienverband \u00fcbertragen, bemisst sich die anfallende Grunderwerbsteuer sowohl bei entgeltlichen als auch bei unentgeltlichen \u00dcbertragungen vom einfachen Einheitswert. 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