Eigent\u00fcmer von Eigentumswohnungen m\u00fcssen eine Instandhaltungsr\u00fccklage bilden. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung ist dann darauf zu achten, dass die genaue H\u00f6he dieser Instandhaltungsr\u00fccklage bekannt ist, da sie aus steuerlicher Sicht nicht zum Kaufpreis z\u00e4hlt und daher nicht der Immobilienertragsteuer unterliegt.<\/p>\n
Aus steuerlicher Sicht ist zun\u00e4chst zu beachten, dass die in die Instandhaltungsr\u00fccklage geleisteten Zahlungen nicht sofort als Werbungskosten im Jahr der Zahlung abzugsf\u00e4hig<\/strong> sind, da zu diesem Zeitpunkt noch nicht klar ist, welche Verbesserungs- oder Erhaltungsarbeiten mit der R\u00fccklage vorgenommen werden. Dadurch kann nicht beurteilt werden, ob es sich um aktivierungspflichtige (Herstellung oder Instandsetzung) oder sofort abzugsf\u00e4hige Kosten (Instandhaltung) handelt. Der Ausgabencharakter kann erst bestimmt werden, wenn das R\u00fccklagenguthaben tats\u00e4chlich f\u00fcr die Bezahlung von konkreten Rechnungen verwendet wird. Ist dies der Fall, k\u00f6nnen in diesem Jahr die entsprechenden Zahlungen als Werbungskosten geltend gemacht werden.<\/p>\n Ermittlung der Grunderwerbsteuer<\/strong><\/p>\n Bei Ver\u00e4u\u00dferung einer Eigentumswohnung wird die angesparte Instandhaltungsr\u00fccklage nicht an den Verk\u00e4ufer ausbezahlt, sondern sie geht auf den K\u00e4ufer \u00fcber. Aus diesem Grund wird der Stand der R\u00fccklage im Kaufpreis ber\u00fccksichtigt. Allerdings kann die unverbrauchte Instandhaltungsr\u00fccklage f\u00fcr die Ermittlung der Immobilienertragsteuer aus dem Kaufpreis herausgerechnet<\/strong> werden. Die Grunderwerbsteuer ist hingegen von der Gegenleistung inklusive der Instandhaltungsr\u00fccklage zu ermitteln. Tipp<\/strong>: Bei einem Wohnungskauf oder -verkauf sollte der Stand der Instandhaltungsr\u00fccklage bekannt sein und im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden. Dies f\u00fchrt beim Verk\u00e4ufer zu einer geringeren ImmoESt-Belastung. Auf K\u00e4uferseite beeinflusst die H\u00f6he der Instandhaltungsr\u00fccklage die laufende Abschreibung, da die Instandhaltungsr\u00fccklage nicht Teil des Geb\u00e4udewerts ist und daher auch nicht zur Bemessungsgrundlage der Abschreibung z\u00e4hlt.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Eigent\u00fcmer von Eigentumswohnungen m\u00fcssen eine Instandhaltungsr\u00fccklage bilden. 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Der K\u00e4ufer muss den bezahlten Kaufpreis auf den reinen Grund und Boden, das Geb\u00e4ude (die Absetzung f\u00fcr Abnutzung (AfA) ist nur f\u00fcr den \u201ereinen\u201c Geb\u00e4udewert m\u00f6glich) und die Instandhaltungsr\u00fccklage aufteilen.
Wird laut Finanzverwaltung nachgewiesen, dass ein konkreter Teil des gesamten Kaufpreises auf bereits in die Instandhaltungsr\u00fccklage eingezahlte Betr\u00e4ge entf\u00e4llt, hat der Ver\u00e4u\u00dferer insoweit keine Eink\u00fcnfte (keine ImmoESt) und der Erwerber insoweit keine Anschaffungskosten hinsichtlich des \u00fcbertragenen Grundst\u00fcckes. F\u00fcr den Nachweis erforderlich ist die ausdr\u00fcckliche Erw\u00e4hnung des konkreten Betrages im Kaufvertrag<\/strong>.<\/p>\n