Wird ein Grundst\u00fcck zum Zweck der Vermietung erworben, ist der Kaufpreis steuerrechtlich auf Grund und Boden sowie auf das Geb\u00e4ude aufzuteilen, um die Abschreibung des Geb\u00e4udes korrekt berechnen zu k\u00f6nnen. J\u00fcngst hat das Bundesfinanzgericht (BFG) entschieden, auf welche Art und Weise der Nachweis zu f\u00fchren ist, wenn von den pauschalen Werten laut Verordnung abgewichen werden soll.<\/p>\n
Bei Geb\u00e4uden, die der Erzielung von Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung dienen, sind gem\u00e4\u00df Einkommensteuergesetz ohne Nachweis grunds\u00e4tzlich 40% der Anschaffungskosten als Anteil des Grund und Bodens anzusetzen<\/strong>. Die \u00fcbrigen 60% der Anschaffungskosten stellen demnach den Geb\u00e4udewert dar, welcher in weiterer Folge laufend abgeschrieben werden kann. Details \u00fcber die Aufteilung der Anschaffungskosten zwischen Grund und Boden und Geb\u00e4ude werden in der Grundanteilverordnung geregelt. Wird ein g\u00fcltiger Nachweis erbracht, kann diese Wertaufteilung auch in einem anderen Verh\u00e4ltnis erfolgen. <\/p>\n Entscheidung des BFG<\/strong><\/p>\n Laut BFG kann von den pauschalen Prozents\u00e4tzen laut der Grundanteilverordnung abgewichen werden, indem ein anderslautender Anteil, bspw. durch ein Sachverst\u00e4ndigengutachten, nachgewiesen wird. Eine Berechnung nach der Pauschalwertmethode der Grundst\u00fcckswerteverordnung, die lediglich auf pauschal ermittelte Werte und nicht auf die tats\u00e4chlichen Verh\u00e4ltnisse des Grundst\u00fccks abstellt, ist kein Gutachten. Derartige Berechnungen sind nicht als Nachweis \u00fcber einen von der Grundanteilverordnung abweichenden Anteil des Grund und Bodens zul\u00e4ssig. Fazit<\/strong> Wird ein Grundst\u00fcck zum Zweck der Vermietung erworben, ist der Kaufpreis steuerrechtlich auf Grund und Boden sowie auf das Geb\u00e4ude aufzuteilen, um die Abschreibung des Geb\u00e4udes korrekt berechnen zu k\u00f6nnen. J\u00fcngst hat das Bundesfinanzgericht (BFG) entschieden, auf welche Art und Weise der Nachweis zu f\u00fchren ist, wenn von den pauschalen Werten laut Verordnung abgewichen werden soll.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-1179","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fin"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1179","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1179"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1179\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1179"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1179"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1179"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Der Nachweis muss beispielsweise in Form eines Sachverst\u00e4ndigengutachtens<\/strong> erbracht werden, wobei auch andere Arten von Gutachten, etwa durch eine Bank<\/strong> oder einen Immobilientreuh\u00e4nder<\/strong>, zul\u00e4ssig sind. <\/p>\n
Soll im Zuge der Abschreibungsberechnung ein von Einkommensteuergesetz und Grundanteilverordnung abweichender Anteil des Grund und Bodens angenommen werden, ist ein g\u00fcltiger Nachweis durch ein entsprechendes Gutachten zu erbringen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"