Der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) hatte k\u00fcrzlich zu entscheiden, ob die Geb\u00fchrenbefreiung f\u00fcr Vertr\u00e4ge \u00fcber die Miete von Wohnr\u00e4umen auch auf einen Hotelpachtvertrag Anwendung findet.<\/p>\n
Ausgangspunkt des Verfahrens war ein Pachtvertrag \u00fcber ein zu errichtendes Hotel, welches aus einzelnen Apartments bestand, die 70% der Gesamtfl\u00e4che des Geb\u00e4udes ausmachten. Das Finanzamt setzte die Rechtsgesch\u00e4ftsgeb\u00fchr mit rund \u20ac 400.000 fest, wogegen die P\u00e4chterin Beschwerde erhob und im Verfahren vorbrachte, dass der Pachtvertrag nicht der Rechtsgesch\u00e4ftsgeb\u00fchr unterliege, weil die Befreiungsbestimmung f\u00fcr die Miete von Wohnr\u00e4umen anwendbar sei. Laut Bundesfinanzgericht (BFG) entsprachen die Apartments im konkreten Fall dieser Qualifikation, da in ihnen privates Leben stattfinde, wodurch die Geb\u00fchrenbefreiung anwendbar war.<\/p>\n
Mietvertr\u00e4ge betreffend Wohnr\u00e4ume sind geb\u00fchrenfrei<\/strong><\/p>\n Grunds\u00e4tzlich unterliegen Bestandvertr\u00e4ge der Rechtsgesch\u00e4ftsgeb\u00fchr, wenn \u00fcber diese Vertr\u00e4ge eine Urkunde mit ausreichendem Inlandsbezug errichtet wird. Darunter f\u00e4llt z.B. der Abschluss eines schriftlichen Mietvertrages in \u00d6sterreich. Ein schriftliches Vertragsangebot, das ausschlie\u00dflich m\u00fcndlich oder durch schl\u00fcssige Handlung angenommen wird, ist hingegen grunds\u00e4tzlich keine Urkunde im geb\u00fchrenrechtlichen Sinn und l\u00f6st damit keine Geb\u00fchrenpflicht aus. Geb\u00fchrenfrei sind au\u00dferdem Mietvertr\u00e4ge betreffend Wohnr\u00e4ume.<\/p>\n Der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) stellte fest, dass es sich um einen Bestandvertrag \u00fcber ein Apartmenthotel handle<\/strong>. Demnach w\u00fcrden die Voraussetzungen der Geb\u00fchrenpflicht f\u00fcr Bestandvertr\u00e4ge grunds\u00e4tzlich vorliegen. Fraglich war weiterhin, ob die Geb\u00fchrenbefreiung f\u00fcr Vertr\u00e4ge \u00fcber die Miete von Wohnr\u00e4umen anwendbar sei. Der VwGH befasste sich daher prim\u00e4r mit der Auslegung des Begriffes \u201eWohnr\u00e4ume\u201c. Wohnr\u00e4ume sind nach der Rechtsprechung \u201eGeb\u00e4ude oder Geb\u00e4udeteile, die \u00fcberwiegend Wohnzwecken dienen\u201c. F\u00fcr die Beurteilung, ob Geb\u00e4ude Wohnzwecken dienen, ist die sachliche Bestimmung des Bestandobjektes ma\u00dfgebend. Dabei ist die sachliche Bestimmung getrennt von der durch den Mieter beabsichtigten Verwendung zu verstehen. Auch die blo\u00df theoretische Nutzbarkeit eines Bestandobjektes allein reicht noch nicht f\u00fcr eine Bestimmung zu Wohnzwecken aus<\/strong>. Vielmehr ist auf eine Gesamtbetrachtung abzustellen. <\/p>\n Sachliche Bestimmung des Pachtobjektes<\/strong><\/p>\n Der VwGH kam im gegenst\u00e4ndlichen Fall zum Schluss, dass die sachliche Bestimmung des Pachtobjektes die Hotellerie oder Beherbergung ist. Ausschlaggebend daf\u00fcr waren die vielen Zusatzangebote, wie etwa G\u00e4stezimmer, ein Restaurant, eine Cafeteria, eine Lobby und KFZ-Stellpl\u00e4tze. Das Pachtobjekt dient demnach nicht vorrangig den Mietern zu Wohnzwecken, sondern dem P\u00e4chter als Hotel- bzw Beherbergungsobjekt. Demzufolge ist auch die Geb\u00fchrenbefreiung nicht anwendbar. Hinweis<\/strong> Der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) hatte k\u00fcrzlich zu entscheiden, ob die Geb\u00fchrenbefreiung f\u00fcr Vertr\u00e4ge \u00fcber die Miete von Wohnr\u00e4umen auch auf einen Hotelpachtvertrag Anwendung findet.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-1178","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fin"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1178","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1178"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1178\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1178"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1178"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1178"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Zus\u00e4tzlich f\u00fchrte der VwGH aus, dass die Geb\u00fchrenbefreiung explizit \u201eVertr\u00e4ge \u00fcber die Miete von Wohnr\u00e4umen\u201c von der Geb\u00fchrenpflicht ausnimmt. Im gegenst\u00e4ndlichen Fall wurde allerdings ein Pachtvertrag abgeschlossen<\/strong>, wodurch bei strenger Auslegung die Anwendbarkeit der Befreiung schon an der Qualifizierung als Pachtvertrag scheitert. <\/p>\n
Entgegen der Entscheidung des Bundesfinanzgerichtes (BFG) verneinte der VwGH die Anwendbarkeit der gegenst\u00e4ndlichen Geb\u00fchrenbefreiungsbestimmung bei Hotelpachtvertr\u00e4gen. Bei noch nicht vergeb\u00fchrten Hotelpachtvertr\u00e4gen ist daher sicherheitshalber eine Geb\u00fchrenanzeige in Betracht zu ziehen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"