Der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) pr\u00e4zisierte seine Rechtsprechung, wonach die Hauptwohnsitzbefreiung nicht f\u00fcr beliebig gro\u00dfe Grundst\u00fccke gilt. Bei zu verkaufenden Liegenschaften ist die Gr\u00f6\u00dfe des zum Eigenheim geh\u00f6rigen Grund und Bodens zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n
Gewinne aus der Ver\u00e4u\u00dferung von Immobilien unterliegen der Einkommensteuerpflicht (ImmoESt). Eine Ausnahme davon ist die sogenannte Hauptwohnsitzbefreiung<\/strong>, wonach eine Ver\u00e4u\u00dferung von Eigenheimen und Eigentumswohnungen \u2013 inklusive dazugeh\u00f6rigem Grund und Boden \u2013 steuerfrei gestellt wird, wenn es sich hierbei um den Hauptwohnsitz des Verk\u00e4ufers handelt. Weiter muss der Verk\u00e4ufer die Wohnung bzw. Liegenschaft entweder seit der Anschaffung bis zur Ver\u00e4u\u00dferung mindestens 2 Jahre durchgehend oder innerhalb der letzten 10 Jahre mindestens 5 Jahre durchgehend als Hauptwohnsitz bewohnt haben und den Hauptwohnsitz im Zuge der Ver\u00e4u\u00dferung aufgeben. Bisher vertrat die Finanzverwaltung die Ansicht, dass der zum Eigenheim dazugeh\u00f6rige Grund und Boden maximal 1.000 m2 betragen d\u00fcrfe. <\/p>\n Repr\u00e4sentatives Eigenheim mit 3.600 m2 Garten<\/strong><\/p>\n Ein Ehepaar kaufte im Dezember 2002 eine Liegenschaft und nutzte diese in weiterer Folge als Hauptwohnsitz. Auf der Liegenschaft befand sich ein repr\u00e4sentatives Eigenheim, welches innerhalb eines rund 3.600 m2 umfassenden, als Bauland gewidmeten Gartens lag. Im Oktober 2013 verkaufte das Ehepaar die als Hauptwohnsitz genutzte Liegenschaft samt einer an die Liegenschaft angrenzenden Grundfl\u00e4che von rund 38.900 m2. Bei der Berechnung der ImmoESt ging der Parteienvertreter der Liegenschaftsbesitzer davon aus, dass der auf die Baulichkeit sowie den gesamten Garten entfallende Teil des Kaufpreises aufgrund der Hauptwohnsitzbefreiung steuerfrei sei und f\u00fchrte dementsprechend die ImmoESt ab.<\/p>\n In einer Au\u00dfenpr\u00fcfung folgte das Finanzamt dieser Beurteilung nicht und hob den Einkommensteuerbescheid f\u00fcr das Jahr 2013 auf. In einem daraufhin erlassenen neuen Einkommensteuerbescheid wurde der Grund und Boden lediglich im Ausma\u00df von 1.000 m2 im Rahmen der Steuerbefreiung ber\u00fccksichtigt. Die Beschwerde gegen den Einkommensteuerbescheid 2013 wurde sowohl vom Finanzamt als auch vom Bundesfinanzgericht (BFG) abgewiesen, woraufhin die Liegenschaftsverk\u00e4ufer Revision an den VwGH erhoben.<\/p>\n Rechtsansicht des VwGH<\/strong><\/p>\n Der VwGH stellte fest, die Befreiungsbestimmung der Hauptwohnsitzbefreiung sei dahingehend auszulegen, dass dem beg\u00fcnstigten Eigenheim der \u201eGrund und Boden\u201c in jenem Ausma\u00df zuzuordnen sei, das \u201e\u00fcblicherweise<\/strong>\u201c als Bauplatz erforderlich sei. Es komme daher nicht entscheidend auf die Lage und die Bebauung des konkreten Grundst\u00fccks an. Das Wort \u201e\u00fcblicherweise\u201c indiziere eine typisierende Betrachtung, die sich unter dem Gesichtspunkt der Gleichm\u00e4\u00dfigkeit der Besteuerung an Durchschnittswerten zu orientieren habe. Im Rahmen einer solchen Durchschnittsbetrachtung sei ein Bauplatz im Ausma\u00df von 1.000 m2<\/strong> typischerweise nach wie vor als ausreichend anzusehen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) pr\u00e4zisierte seine Rechtsprechung, wonach die Hauptwohnsitzbefreiung nicht f\u00fcr beliebig gro\u00dfe Grundst\u00fccke gilt. 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