Ein neues Grundst\u00fcck sollte bereits vor Verkauf des alten Grundst\u00fccks erworben und mit den Bauarbeiten zeitnah begonnen werden, um unter die Hauptwohnsitzbefreiung zu fallen.<\/p>\n
Eink\u00fcnfte aus privaten Grundst\u00fccksver\u00e4u\u00dferungen unterliegen im Regelfall der Immobilienertragsteuer mit dem besonderen Steuersatz in der H\u00f6he von 30%. Unter bestimmten Umst\u00e4nden, wie beispielsweise im Rahmen der Ver\u00e4u\u00dferung und damit einhergehenden Aufgabe des Hauptwohnsitzes, sind diese Eink\u00fcnfte jedoch von der Steuerpflicht ausgenommen. Der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) hatte nun die Rechtzeitigkeit einer solchen Aufgabe des Hauptwohnsitzes zu beurteilen.<\/p>\n
Dreieinhalbj\u00e4hriges Nutzungsrecht behalten<\/strong><\/p>\n Der Steuerpflichtige ver\u00e4u\u00dferte mehrere zum Teil landwirtschaftlich genutzte Liegenschaften, wobei er auf einem der Grundst\u00fccke seit mehreren Jahrzehnten seinen Hauptwohnsitz hatte. Er gab den Hauptwohnsitz jedoch nicht unverz\u00fcglich nach der Ver\u00e4u\u00dferung auf, sondern behielt sich ein dreieinhalbj\u00e4hriges Nutzungsrecht<\/strong>. Innerhalb dieser Zeit kaufte er ein neues Grundst\u00fcck, auf dem er schlussendlich ein Haus errichtete und einen neuen Hauptwohnsitz begr\u00fcndete. F\u00fcr die Eink\u00fcnfte aus der Ver\u00e4u\u00dferung machte er anteilig die Hauptwohnsitzbefreiung geltend. Das Finanzamt versagte die Anwendung der Hauptwohnsitzbefreiung, da die Aufgabe nicht rechtzeitig erfolgt sei. Entscheidung des VwGH<\/strong><\/p>\n Der VwGH stellt zun\u00e4chst fest, dass dem Ver\u00e4u\u00dferer f\u00fcr die Anwendbarkeit der Hauptwohnsitzbefreiung eine angemessene Frist<\/strong> bei der Aufgabe des Hauptwohnsitzes einzur\u00e4umen sei. Je nach den Umst\u00e4nden des Einzelfalls k\u00f6nne diese auch \u00fcber ein Jahr<\/strong> betragen. Diese k\u00f6nne jedoch nur dann gew\u00e4hrt werden, wenn der Steuerpflichtige sich um eine rasche Aufgabe des alten bzw. Begr\u00fcndung des neuen Hauptwohnsitzes bem\u00fche und durch Umst\u00e4nde au\u00dferhalb seiner Einflusssph\u00e4re daran gehindert werde. Fazit<\/strong> Ein neues Grundst\u00fcck sollte bereits vor Verkauf des alten Grundst\u00fccks erworben und mit den Bauarbeiten zeitnah begonnen werden, um unter die Hauptwohnsitzbefreiung zu fallen.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-1162","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fin"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1162","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1162"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1162\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1162"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1162"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1162"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Nach einer Beschwerde an das Bundesfinanzgericht (BFG) wurde dem Steuerpflichtigen teilweise Recht gegeben. Der Steuerpflichtige habe bereits drei Monate nach dem Verkauf der alten Liegenschaft eine neue erworben<\/strong>. Da die Grundst\u00fccke au\u00dferdem hinsichtlich Gr\u00f6\u00dfe und geplanter Bebauung ungew\u00f6hnlich w\u00e4ren, sei eine l\u00e4ngere Dauer zur Suche eines passenden Grundst\u00fccks f\u00fcr ein Eigenheim und den landwirtschaftlichen Betrieb zu gew\u00e4hren. Gegen die Entscheidung des BFG wurde Amtsrevision erhoben, welcher der VwGH stattgab.<\/p>\n
Im gegenst\u00e4ndlichen Fall sah der VwGH diese Voraussetzungen nicht als gegeben an. Die Einr\u00e4umung eines dreieinhalbj\u00e4hrigen Nutzungsrechts noch vor der Ver\u00e4u\u00dferung lege die Absicht nahe, den Hauptwohnsitz f\u00fcr einen l\u00e4ngeren Zeitraum nicht aufzugeben. Die neue Liegenschaft sei erst einige Monate nach Abschluss des Kaufvertrages erworben worden, die Bauanzeige sei erst nach Ablauf eines vollen Jahres erfolgt. Das BFG habe nicht ausreichend begr\u00fcndet, warum die Lage und Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks besondere Umst\u00e4nde begr\u00fcnden w\u00fcrden und damit eine entsprechend lange Frist zu rechtfertigen w\u00e4re. Im Ergebnis sei die Hauptwohnsitzbefreiung unanwendbar<\/strong> und das Erkenntnis des BFG aufzuheben.<\/p>\n
Dem Gesetzeswortlaut ist zun\u00e4chst nicht zu entnehmen, wann genau die Aufgabe des Hauptwohnsitzes erfolgen muss, um die Anwendbarkeit der Steuerbefreiung nicht zu gef\u00e4hrden. Die Rechtsprechung des VwGH macht jedoch deutlich, dass keine absolute Frist gilt, sondern diese von den Umst\u00e4nden des Einzelfalls abh\u00e4ngig<\/strong> ist<\/strong>. Zeigt sich, wie durch die Einr\u00e4umung eines l\u00e4ngerfristigen Nutzungsrechts, dass bereits im Vorhinein keine zeitnahe Aufgabe des alten Hauptwohnsitzes geplant war, wird die Befreiung zu versagen sein.
In der Praxis wird es empfehlenswert sein, das neue Grundst\u00fcck bei entsprechenden finanziellen M\u00f6glichkeiten bereits vor Verkauf des alten Grundst\u00fccks zu erwerben und mit den Bauarbeiten zeitnah zu beginnen, um unter die Hauptwohnsitzbefreiung zu fallen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"