Das Bundesfinanzgericht hat zwar die Anwendung der Geb\u00fchrenbefreiung auf Hotelpachtvertr\u00e4ge bejaht, das Finanzamt hat dagegen aber Amtsrevision erhoben. Bei noch nicht vergeb\u00fchrten Hotelpachtvertr\u00e4gen sollte daher eine Geb\u00fchrenanzeige in Betracht gezogen werden.<\/p>\n
Im Zusammenhang mit einem Hotelpachtvertrag war in einem Verfahren vor dem Bundesfinanzgericht (BFG) fraglich, ob die Geb\u00fchrenbefreiung f\u00fcr Wohnungsmietvertr\u00e4ge auch auf Bestandvertr\u00e4ge zwischen dem Eigent\u00fcmer der Immobilie und der Betreibergesellschaft von Beherbergungsunternehmen<\/strong> (Hotelbetrieb) als Bestandnehmerin anwendbar ist. Urkunde mit ausreichendem Inlandsbezug<\/strong><\/p>\n Bestandvertr\u00e4ge unterliegen der Rechtsgesch\u00e4ftsgeb\u00fchr, wenn \u00fcber diese Vertr\u00e4ge eine Urkunde mit ausreichendem Inlandsbezug errichtet wird. Darunter f\u00e4llt etwa. der Abschluss eines schriftlichen Mietvertrages in \u00d6sterreich. Ein schriftliches Vertragsangebot, das ausschlie\u00dflich m\u00fcndlich oder durch schl\u00fcssige Handlung angenommen wird, ist hingegen keine Urkunde im geb\u00fchrenrechtlichen Sinn und l\u00f6st damit keine Geb\u00fchrenpflicht aus. Geb\u00fchrenfrei sind hingegen Mietvertr\u00e4ge betreffend Wohnr\u00e4ume.<\/p>\n Auslegung des Begriffs \u201eWohnr\u00e4ume\u201c<\/strong><\/p>\n Das BFG befasste sich daher prim\u00e4r mit der Auslegung des Begriffs \u201eWohnr\u00e4ume\u201c. Nach den Gesetzesmaterialien bestehe der Zweck der Geb\u00fchrenbefreiung darin, eine Belastung des Tourismus mit Geb\u00fchren aus Bestandvertr\u00e4gen zu vermeiden. Konsequenterweise m\u00fcsse die Vermietung von N\u00e4chtigungsm\u00f6glichkeiten in Hotels bzw. Apartments daher als geb\u00fchrenbefreite Vermietung von Wohnr\u00e4umen zu qualifizieren sein. Der VwGH qualifizierte bisher Wohnr\u00e4ume als Geb\u00e4ude oder Geb\u00e4udeteile, die \u00fcberwiegend Wohnzwecken dienen und dazu bestimmt sind, in abgeschlossenen R\u00e4umen privates Leben, speziell auch N\u00e4chtigungen, zu erm\u00f6glichen.<\/p>\n Pachtgegenstand des Vertrags als Wohnraum qualifiziert<\/strong><\/p>\n Laut BFG entsprechen die Apartments im konkreten Fall dieser Qualifikation, da in ihnen privates Leben stattfinde, wobei es nicht unbedingt auf die Dauer ankomme. Aufgrund des gro\u00dfen Anteils an Apartments in dem Hotel wurde der Pachtgegenstand des Vertrags als Wohnraum qualifiziert. Der Bestandvertrag m\u00fcsse au\u00dferdem nicht unmittelbar der Befriedigung eines pers\u00f6nlichen Wohnbed\u00fcrfnisses des Bestandnehmers dienen. Vielmehr sei die sachliche Bestimmung des Bestandobjektes ausschlaggebend. Somit wurde im gegenst\u00e4ndlichen Fall vom BFG die Geb\u00fchrenbefreiung f\u00fcr Pachtvertr\u00e4ge \u00fcber die Miete von Wohnr\u00e4umen bejaht<\/strong>.<\/p>\n Hinweis<\/strong> Das Bundesfinanzgericht hat zwar die Anwendung der Geb\u00fchrenbefreiung auf Hotelpachtvertr\u00e4ge bejaht, das Finanzamt hat dagegen aber Amtsrevision erhoben. Bei noch nicht vergeb\u00fchrten Hotelpachtvertr\u00e4gen sollte daher eine Geb\u00fchrenanzeige in Betracht gezogen werden.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-1133","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fin"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1133","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1133"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1133\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1133"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1133"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1133"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Ausgangspunkt des Verfahrens war ein Pachtvertrag \u00fcber ein zu errichtendes Hotel, welches aus einzelnen Apartments bestand, die 86% der Gesamtfl\u00e4che des Geb\u00e4udes ausmachten. Das Finanzamt setzte die Rechtsgesch\u00e4ftsgeb\u00fchr mit rund \u20ac 400.000 fest, wogegen die P\u00e4chterin Beschwerde erhob und im Verfahren vorbrachte, dass der Pachtvertrag nicht der Rechtsgesch\u00e4ftsgeb\u00fchr unterliege, weil die Befreiungsbestimmung f\u00fcr die Miete von Wohnr\u00e4umen anwendbar sei. \u00dcber diese Anwendbarkeit hatte in weiterer Folge das BFG zu entscheiden.<\/p>\n
Das BFG hat zwar nach seiner j\u00fcngsten Rechtsprechung die Anwendung der Geb\u00fchrenbefreiung auf Hotelpachtvertr\u00e4ge bejaht. Das Finanzamt hat gegen diese Rechtsansicht allerdings Amtsrevision beim Verwaltungsgerichtshof (VwGH) erhoben. Bei noch nicht vergeb\u00fchrten Hotelpachtvertr\u00e4gen sollte daher sicherheitshalber eine Geb\u00fchrenanzeige in Betracht gezogen werden, da der VwGH die Rechtsansicht des BFG nicht teilen muss und dessen Entscheidung daher abzuwarten ist. Eine diesbez\u00fcgliche Abstimmung mit uns ist jedenfalls sinnvoll.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"