Durch COVID-19 und die damit einhergehenden beh\u00f6rdlichen Ma\u00dfnahmen kam es immer wieder zu Betriebsschlie\u00dfungen, wodurch diverse Rechtsfragen im Bestandrecht aufgeworfen wurden.<\/p>\n
In einer j\u00fcngst ver\u00f6ffentlichten Entscheidung f\u00fchrte der Oberste Gerichtshof (OGH) aus, dass bei einer teilweisen Unbrauchbarkeit des Pachtobjekts nur dann ein Pacht-Minderungsrecht zusteht \u2013 das hei\u00dft, dass vom P\u00e4chter ein geringeres Pachtentgelt entrichtet werden darf \u2013 wenn die Pachtdauer maximal ein Jahr<\/strong> betr\u00e4gt. Wurden Speisen \u201ezum Mitnehmen\u201c verkauft, liegt keine g\u00e4nzliche Unbrauchbarkeit des Pachtobjektes vor. Auch sehr niedrige Ums\u00e4tze sprechen nicht f\u00fcr eine solche Unbrauchbarkeit. Der Bezug eines staatlichen Umsatzersatzes<\/strong> verneint zudem ebenso eine vollst\u00e4ndige Unbrauchbarkeit, soweit die P\u00e4chterin diesen ohne Betriebsst\u00e4tte nicht beziehen h\u00e4tte k\u00f6nnen.<\/p>\n Oberster Gerichtshof entschied<\/strong><\/p>\n Die P\u00e4chterin einer Gastwirtschaft bot im April 2020 w\u00e4hrend des ersten Covid-19-Lockdowns Speisen und Getr\u00e4nke zur Abholung an. W\u00e4hrend des zweiten Lockdowns wurde der Betrieb von November bis Dezember 2020 zur G\u00e4nze geschlossen. Der Umsatz im April 2020 war – aufgrund des fehlenden Tourismus – derart niedrig, dass der Betrieb nicht kostendeckend<\/strong> gef\u00fchrt werden konnte. In den Monaten April, November und Dezember 2020 zahlte die Unternehmerin kein Pachtentgelt. In den anderen Monaten wurde der vereinbarte Pachtzins geleistet. F\u00fcr die Monate November und Dezember erhielt die Gastronomin einen staatlichen Umsatzersatz<\/strong> in H\u00f6he von \u20ac 27.000. Im September 2020 k\u00fcndigte die Unternehmerin den Pachtvertrag mit Wirkung zum 31.12.2020. Die R\u00fcckzahlung der Kaution wurde von der Verp\u00e4chterin aufgrund der nicht bezahlten Pachtzinse verweigert. Die P\u00e4chterin beschritt daher den Rechtsweg und begehrte die R\u00fcckzahlung der Kaution, wobei das Verfahren durch mehrere Instanzen ging, bis schlussendlich der OGH in der Sache entschied. <\/p>\n Da die Pachtdauer mehr als ein Jahr betrug, stand der P\u00e4chterin kein Minderungsrecht aufgrund teilweiser Unbrauchbarkeit zu. Eine g\u00e4nzliche Unbrauchbarkeit wurde f\u00fcr die Monate April 2020 aufgrund der Take-Away-T\u00e4tigkeit und f\u00fcr die Monate November und Dezember 2020 aufgrund des Umsatzersatzes ausgeschlossen. Die P\u00e4chterin schuldet somit den Pachtzins in diesen drei Monaten.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Durch COVID-19 und die damit einhergehenden beh\u00f6rdlichen Ma\u00dfnahmen kam es immer wieder zu Betriebsschlie\u00dfungen, wodurch diverse Rechtsfragen im Bestandrecht aufgeworfen wurden.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-1017","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fin"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1017","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1017"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1017\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1033,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1017\/revisions\/1033"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1017"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1017"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1017"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}