Ob Vertragserrichtungskosten zur Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer z\u00e4hlen, ist davon abh\u00e4ngig, wer den Rechtsanwalt oder Notar mit der Vertragserrichtung beauftragt hat.<\/p>\n
Alles, was der Erwerber eines Grundst\u00fccks aufzuwenden hat, um das Grundst\u00fcck zu erhalten, z\u00e4hlt zur Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer (GrESt). Die Gegenleistung ist beim Kauf der Kaufpreis einschlie\u00dflich der vom K\u00e4ufer \u00fcbernommenen sonstigen Leistungen (z.B. \u00dcbernahme einer Darlehensschuld) und der dem Verk\u00e4ufer vorbehaltenen Nutzungen (Verk\u00e4ufer beh\u00e4lt sich z.B. am Grundst\u00fcck ein Wohnungsrecht oder ein Fruchtgenussrecht vor).<\/p>\n
Bundesfinanzgericht reduzierte GrESt-Betrag<\/strong><\/p>\n Im gegenst\u00e4ndlichen Rechtsmittelverfahren war strittig, inwieweit Vertragserrichtungskosten zur Bemessungsgrundlage der GrESt z\u00e4hlen. Die K\u00e4uferin zweier Liegenschaften erhielt zwei Bescheide des Finanzamtes, bei welchen jeweils die H\u00e4lfte der Vertragserrichtungskosten in die Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Grunderwerbsteuer einbezogen wurden. Das Finanzamt argumentierte, K\u00e4uferin und Verk\u00e4ufer h\u00e4tten gemeinsam den Auftrag an den Rechtsanwalt zur Vertragserrichtung erteilt<\/strong>. Gegen die beiden Bescheide erhob die K\u00e4uferin Beschwerde und f\u00fchrte aus, dass die Initiative f\u00fcr die Beauftragung der Rechtsanwaltskanzlei von ihr als K\u00e4uferin allein ausgegangen sei. Das Finanzamt und in weiterer Folge das Bundesfinanzgericht (BFG) reduzierten zwar den GrESt-Betrag, die Vertragserrichtungskosten blieben jedoch weiterhin Teil der GrESt-Bemessungsgrundlage.<\/p>\n Wer beauftragt den Vertragserrichter?<\/strong><\/p>\n Nach der Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes (VwGH) z\u00e4hlen die Kosten f\u00fcr die Errichtung der Vertragsurkunde zur G\u00e4nze zur GrESt-Bemessungsgrundlage, wenn der Verk\u00e4ufer den Auftrag zur Vertragserrichtung erteilt und der K\u00e4ufer sich verpflichtet, die gesamten Kosten zu tragen. Beauftragt n\u00e4mlich der Verk\u00e4ufer allein die Verfassung der Vertragsurkunde, dann entstehen nur ihm als Auftraggeber daf\u00fcr Kosten. Verpflichtet sich der K\u00e4ufer, diese f\u00fcr den Verk\u00e4ufer entstandenen Kosten zur G\u00e4nze durch Zahlung an den Vertragsverfasser (Rechtsanwalt) zu \u00fcbernehmen, dann erbringt er in diesem Umfang eine sonstige Leistung, die er aufwenden musste, um das Grundst\u00fcck zu erhalten. Entscheidend ist somit, wer den Rechtsanwalt\/Notar mit der Vertragserrichtung beauftragt und somit Empf\u00e4nger der Leistung ist. Dies sollte vor Abschluss des Vertrages eindeutig vereinbart werden. Soll die Einbeziehung der Vertragserrichtungskosten in die Berechnung der GrESt vermieden werden, darf nur der K\u00e4ufer allein den Vertragserrichter beauftragen<\/strong>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ob Vertragserrichtungskosten zur Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer z\u00e4hlen, ist davon abh\u00e4ngig, wer den Rechtsanwalt oder Notar mit der Vertragserrichtung beauftragt hat.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-1015","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fin"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1015","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1015"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1015\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1034,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1015\/revisions\/1034"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1015"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1015"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/frc.co.at\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1015"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Wenn K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer den Rechtsanwalt mit der Errichtung des Kaufvertrags gemeinsam beauftragen und sich der K\u00e4ufer zur Tragung der gesamten Vertragserrichtungskosten verpflichtet, z\u00e4hlt die H\u00e4lfte der Vertragserrichtungskosten zur Bemessungsgrundlage. Beauftragt der K\u00e4ufer allein den Rechtsanwalt mit der Vertragserrichtung und tr\u00e4gt er die Kosten, z\u00e4hlen diese nicht zur GrESt-Bemessungsgrundlage<\/strong>.<\/p>\n